Dodavanje poreza u oglas za smještaj

Airbnb ima alate koji vam mogu pomoći u dodavanju poreza u vaš oglas.

Upotrijebite alate za profesionalno ugošćivanje kako biste u svoj oglas dodali poreze

Ako ste domaćin koji ima obvezu naplaćivati i uplaćivati određene poreze za svoje rezervacije, možda imate pravo naplaćivati poreze izravno od gostiju koristeći se našim alatima za profesionalno ugošćivanje. Pomoću ove značajke možete odrediti vrstu poreza, način na koji ga želite naplatiti (postotak po rezervaciji, naknada po gostu, naknada po noćenju ili naknada po gostu po noćenju) i iznos koji želite naplatiti (cijena noćenja, naknade i drugi troškovi).

Načini podnošenja poreza za vaš smještaj

Ako se nalazite u nekoj regiji ili jurisdikciji u kojoj u vaše ime naplaćujemo i uplaćujemo poreze (automatska ili zadana naplata poreza), možda ćete i dalje moći dodavati poreze u svoj oglas. Ovisno o nadležnosti, možda ćete imati jednu od dvije opcije:

1. Isključite zadanu naplatu poreza i umjesto toga dodajte vlastite poreze
2. Dodajte i poreze koje automatski naplaćujemo. Pogledajte lokalne poreze koje naplaćuje Airbnb kako biste vidjeli što Airbnb naplaćuje u vaše ime prije nego što dodate dodatne poreze.

Ako odustanete od obveze naplate poreza i dodate vlastite poreze: naplaćujemo poreze na temelju porezne osnovice koju ste odabrali i proslijeđujemo vam ih kako biste ih uplatili poreznoj upravi.

Ako se nalazite u nadležnosti u kojoj možete dodati i poreze koje automatski naplaćujemo: dodatne poreze prosljeđujemo vama kako biste ih uplatili poreznim tijelima, a poreze koje automatski naplaćujemo uplaćujemo izravno poreznim tijelima.

Ako se nalazite u nadležnosti u kojoj možete odustati od naplate poreza: dodavanje poreza zamjenjuje sve zadane poreze. Nakon toga snosit ćete odgovornost za poreze koji se naplaćuju na vašoj lokaciji, uključujući poreze koje je Airbnb naplaćivao i uplaćivao u vaše ime.

Kad postavite značajku, porez će se izračunati na temelju osnovice poreza. Gosti u rubrici Porezi prikazuju sve poreze koje ste naplatili u rubrici Porezi u njihovom prikazu cijene po stavkama.

Što se može oporezivati

• Cijena noćenja (uključujući naknadu za domaćine na Airbnbu)
• Standardne naknade: naknade za upravljanje, zajednicu i posteljinu
• Naknade za čišćenje

Što nije oporezovano

• Naknade za goste Airbnba
• Sigurnosni polozi

Ova značajka nije dostupna pod određenim uvjetima, a vrsta poreza koju možete naplatiti putem ove značajke možda neće pokrivati vaše potrebe. Saznajte više o tome zašto možda nećete moći dodavati poreze.

Kako se u oglas dodaju porezi

Da biste imali pristup ovoj značajci, morate aktivirati alate za profesionalno ugošćivanje.

Ako naplaćujemo i uplaćujemo poreze za vaš smještaj (zadani porezi)

Ako vam već naplaćujemo neke poreze, postoje dva načina da u svoj oglas dodate poreze, ovisno o tome u kojoj se nadležnosti nalazi vaš smještaj.

1. Odaberite zadanu i posebnu naplatu poreza. Ako odaberete posebnu naplatu poreza u okviru ove opcije, naplaćivat ćemo samo poreze koje dodate. Ako kasnije uklonite sve posebne poreze, automatski ćete se vratiti na zadanu naplatu poreza.

1. Možda ćete moći dodati još poreza na poreze koje već naplaćujemo. Te ćemo poreze naplaćivati uz poreze koje automatski naplaćujemo u vaše ime. Možete provjeriti iznose poreza koje je naplatio Airbnb.

Provjera vrsta poreznog broja koji možda imate

Porezni broj poslovnog subjekta

Porezni broj tvrtke jedinstven je broj koji se izravno odnosi na samu tvrtku. Primjerice, u SAD-u je vaš porezni broj poslovnog subjekta identifikacijski broj poslodavca (EIN); u Ujedinjenoj Kraljevini porezni broj poslovnog subjekta vaš je jedinstveni porezni obveznik (UTR), a u Estoniji porezni broj poslovnog subjekta vaš je registarski broj za pravne osobe.

Ovaj će se broj ID-a razlikovati ovisno o tome gdje je vaša tvrtka registrirana i može se upotrijebiti za identifikaciju vašeg poslovanja u više razloga, a ne samo u poreze. Porezni broj poslovnog subjekta obično se izdaje u trenutku registracije poreza ili registracije poslovnog subjekta. Taj broj možete pronaći u poreznim ili poslovnim dokumentima koje ste primili. Dodavanje ovih podataka nije obavezno.

Porezni broj smještaja

Mnoge jurisdikcije u SAD-u izdaju porezni registarski broj smještaja, što je jedinstveni broj koji vam je dodijelila lokalna porezna uprava. Ovisno o jurisdikciji, to može biti registarski broj koji se odnosi na određeni porezni broj smještaja ili registarski broj lokalne tvrtke ili broj računa. Primjerice, na Floridi vaš porezni broj smještaja bio bi registarski broj poreza na promet koji se odnosi na promet i okružni turistički porezni broj za boravišnu pristojbu.

Porezni broj smještaja ovisi o posebnom porezu koji naplaćujete uz nadležnost.

Registracija smještaja ili boravišne pristojbe

Mnoge jurisdikcije izvan SAD-a također nude postupak registracije smještaja/boravišne pristojbe. Primjerice, za najam smještaja u Ljubljani u Sloveniji potrebna je registracija za boravišnu pristojbu i boravišnu pristojbu. Broj/identifikator koji vam je dodijeljen prilikom registracije bit će broj koji biste upotrijebili.

Što je dostupno kao oporeziva osnovica

Imajte na umu da je odabir oporezive osnovice dostupan samo za iznos od % po vrsti rezervacije. Sve druge vrste naplate ne omogućuju vam odabir oporezive osnovice.

Ako iznajmljujete smještaj koji nije iz kategorije Luaxe, sljedeće su cijene dostupne kao oporeziva osnovica za vaše posebno porezno pravilo:

• Osnovna cijena
• Naknada za čišćenje
• Naknada za posteljinu
• Naknada za hotelske usluge/sadržaje
• Naknada za upravljanje
• Naknada za zajednicu

Za jedno pravilo možete odabrati više poreznih osnovica. Međutim, porezi će se obračunati samo ako ste odredili cijenu za tu cjenovnu stavku.

Porezna izuzeća ovise o nadležnosti

Rezervacija može imati pravo na izuzeće ako ispunjava određene kvalifikacije. Što se kvalificira kao izuzeće ovisi o jurisdikciji u kojoj se smještaj nalazi. Na primjer:

• Nadležnost Y - rezervacije s više od X noćenja nisu oporezive (izuzeće na duži rok)
• Nadležnost Z Samo se prva X noćenja oporezuje na temelju određenih uvjeta (uvjetno izuzeće)

Polje izuzeća za dugoročne rezervacije u vašem posebnom poreznom pravilu obično se upotrebljava za dugoročne rezervacije. Uobičajeno polje za izuzeće u vašem posebnom poreznom pravilu obično se upotrebljava za kratkoročne rezervacije.

Ova polja nisu obavezna. Obratite se lokalnoj poreznoj upravi ako se na vašoj lokaciji primjenjuje izuzeće.

Maksimalno ograničenje za boravišnu pristojbu

Na određenim lokacijama može postojati maksimalni iznos boravišne pristojbe koji se može naplatiti za rezervaciju. Maksimalni je iznos obično po osobi po noćenju. To je također poznato kao pravilo maksimalnog ili „maksimalnog ograničenja”. Na primjer:

• Nadležnost X ima stopu boravišne pristojbe od 3% za prvih 7 noćenja i maksimalni iznos boravišne pristojbe koji se može primijeniti na rezervaciju u iznosu od 5 EUR po osobi po noćenju. Ako gost rezervira smještaj za 2 osobe i 3 noćenja, izračun boravišne pristojbe iznosio bi 3% od cijene noćenja za prvih 7 noćenja, što ne smije premašiti maksimalni iznos od 30 EUR. U ovom ilustrativnom primjeru uvjetovano izuzeće je 7.

Provjerite s lokalnim poreznim tijelima postoji li maksimalni iznos boravišne pristojbe koji bi se trebali naplaćivati na vašoj lokaciji.

Kako funkcioniraju isplate poreza

Porezi koje ste dodali ovoj značajci izračunavaju se na temelju vaše isplate, ali će se isplaćivati zasebno. Isplata uključuje cijenu noćenja, naknadu za čišćenje i sve druge naknade koje naplaćujete za nove rezervacije, umanjenu za naknadu za usluge domaćina. Vi ste odgovorni za iznos poreza koji želite naplatiti. Kao i uvijek, odgovorni ste za podnošenje, plaćanje i prijavu svih poreza koji se odnose na vaše rezervacije nadležnim poreznim tijelima. Saznajte više o poreznim prijavama i isplatama.

Kako porezi utječu na vašu ukupnu cijenu

Ukupna će se cijena povećati nakon što dodate nove poreze. Stoga, ako ste prethodno uključili poreze u cijenu noćenja, morat ćete prilagoditi cijenu noćenja nakon što dodate nove poreze kako bi cijena noćenja ostala ista.

Primjerice: vaša lokalna stopa boravišne pristojbe iznosi 5%. Da biste zaradili 95 $ po rezerviranom noćenju, naplaćujete cijenu noćenja u iznosu od 100 $, što uključuje boravišnu pristojbu u iznosu od 5 $. Kad dodate novi porez u iznosu od 5%, ukupna cijena (uključujući poreze) iznosit će 105 $. Ako želite nastaviti naplaćivati ukupnu cijenu (uključujući poreze) u iznosu od 100 $, morat ćete smanjiti cijenu noćenja na 95 $.

Informacije koje dijelimo s nadležnim poreznim tijelima

Airbnb može priložiti podatke i druge podatke koji se odnose na transakcije i poreze nadležnoj poreznoj upravi, kao što su vaše ime, adresa smještaja, važeći brojevi poslovnih i porezni brojevi, naknade za smještaj, naknade za usluge, bruto rezervacije, iznosi isplate poreza, datumi rezervacije i datumi transakcija.