Hamburg

Ovaj članak možete pročitati na njemačkom ili engleskom jeziku.

Ovaj članak sadrži konkretne informacije o lokalnim zakonima koji se odnose na osobe koje ugošćavaju u svojim smještajima u Hamburgu. Baš kao i naš članak u Njemačkoj, vaša je odgovornost provjeriti i ispuniti sve obveze koje se odnose na vas kao domaćina. Ovaj članak može poslužiti kao polazna točka ili mjesto na koje se možete vratiti ako imate pitanja, ali nije iscrpan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Bilo bi dobro da provjerite jesu li zakoni i postupci važeći.

Neki od zakona koji bi mogli utjecati na vas su komplicirani. Ako imate pitanja, obratite se izravno gradskoj upravi Hamburga ili se obratite lokalnom savjetniku, kao što je odvjetnik ili porezni stručnjak.

Propisi o kratkoročnom najmu

Gradska uprava Hamburga zahtijeva da se registrirate u gradu i u svom oglasu navedete jedno od sljedećeg: broj za zaštitu smještaja („Wohnraumschutznummer”), dozvolu ili podatke o poslovnom subjektu ako je vaš smještaj izuzet. To se temelji na Zakonu o stambenoj zaštiti u Hamburgu od 1. siječnja 2019. s rokom za otkazivanje u Hamburgu koje će domaćini u Hamburgu poštovati do 31. ožujka 2019. Pročitajte sljedeće kako biste razumjeli što je potrebno za vaš oglas.

Broj stambenog prostora

Prema Zakonu o stambenoj zaštiti u Hamburgu, domaćini su u pravilu dužni imati broj stambene zaštite kako bi gosti mogli ponuditi kratkoročni najam. Broj stambenog prostora besplatan je, a cijeli postupak možete dovršiti za manje od 10 minuta putem interneta.

Prema Zakonu o stambenoj zaštiti smještaja u Hamburgu, imate pravo na broj stambene zaštite ako:

• Vaš je smještaj vaše primarno prebivalište i ugošćujete u privatnoj ili zajedničkoj sobi.
• Vaš je smještaj vaše primarno prebivalište i ugošćavate u cijelom smještaju do 8 tjedana godišnje. Ako smatrate da ćete primati goste duže od 8 tjedana, preporučujemo vam da započnete postupak s brojem zaštite smještaja. To će pokriti vaš oglas u prvih 8 tjedana. Nakon što ste pokriveni brojem za zaštitu smještaja, možete započeti duži postupak podnošenja zahtjeva za dozvolu.
• Vaš je smještaj stambeni prostor i planirate primati samo dugoročne rezervacije.
• Vaš je oglas prostor koji nije namijenjen stanovanju, ali ne vodite tvrtku i nemate podatke o tvrtki koje su navedene u vašim postavkama.

Potreban vam je samo jedan broj stambenog prostora za primarno prebivalište, bez obzira na to koliko soba iznajmljujete, ali još uvijek morate navesti broj u svakom pojedinačnom oglasu.

Broj možete zatražiti putem portala za usluge Hamburg i posjetiti internetsku stranicu Hamburga za više informacija o postupku prijave.

Ako je vaš zahtjev odbijen, to može biti zato što:

• Pokušali ste registrirati smještaj koji nije adresa vašeg primarnog prebivališta (kao što je drugi smještaj). Samo primarna prebivališta ispunjavaju uvjete za zaštitu od smještaja.
• Rekli ste da iznajmljujete privatnu sobu ili zajednički prostor u svom primarnom prebivalištu, ali veličina smještaja je veća od 50% cijelog smještaja.
• Ugošćujete u cijelom smještaju koji je vaše primarno prebivalište i rekli ste da planirate ugošćivati više od 56 dana ove godine.

Napomena: možete ugostiti cijelo primarno prebivalište na 0 - 6 dana s brojem stambenog prostora. Ako odlučite primati goste, možete se prijaviti za dozvolu.

Ako niste registrirali smještaj prije 1. travnja 2019., vaš je oglas deaktiviran pa se neće prikazivati u rezultatima pretraživanja i stoga se ne može rezervirati. Međutim, sve rezervacije ugovorene prije 1. travnja 2019. neće biti otkazane.

Više informacija potražite na stranici sa čestim pitanjima o zaštiti smještaja u Hamburgu.

Dozvola za kratkoročni najam

Ako je vaš smještaj sekundarno prebivalište ili drugi stambeni prostor ili planirate primiti primarno prebivalište na više od 8 tjedana godišnje, morat ćete podnijeti zahtjev za dozvolu. Postupak dozvole može potrajati do 6 tjedana i ne može se dovršiti putem interneta. Možete se prijaviti u svom okružnom uredu.

Izuzeća

Vaš je smještaj izuzet ako iznajmljujete smještaj koji nije namijenjen stanovanju, uključujući bed & breakfaste s dozvolom za obavljanje djelatnosti, apartmane s dodatnim uslugama i hotele, a u postavke ste unijeli podatke o poslovnom subjektu.

Zahtjev ZA prijavu popunjenosti

Zakon navodi da svaki domaćin koji gostima osigura kratkoročni najam mora obavijestiti grad o trajanju boravka bilo kojeg gosta u roku od 10 dana, osim ako ima izuzeće. Gradska uprava Hamburga planira online postupak za takve obavijesti, a bit će objavljen 1. travnja 2019.

Ažuriranje stranice oglasa

Kad dobijete broj za zaštitu smještaja, dozvolu ili razlog izuzeća, obavezno ga unesite u oglas kako biste zakonski dovršili postupak.

Boravišna pristojba

Grad Hamburg naplaćuje boravišnu pristojbu za kulturu i turizam na plaćene noćne smještaje u okviru gradskih granica.