Stuttgart

Ovaj članak možete pročitati na njemačkom ili engleskom jeziku.

Ovaj članak sadrži konkretne informacije o lokalnim zakonima koji se odnose na osobe koje ugošćavaju u Stuttgartu. Baš kao i članak o našoj zemlji za Njemačku, vaša je odgovornost provjeriti i pridržavati se svih obveza koje se odnose na vas kao domaćina. Ovaj članak može poslužiti kao polazišna točka ili mjesto na koje se možete vratiti ako imate pitanja, ali to nije iscrpno i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Bilo bi dobro da provjerite jesu li zakoni i postupci aktualni.

Neki od zakona koji bi mogli utjecati na vas su komplicirani. Ako imate pitanja, obratite se gradskoj upravi Stuttgarta ili se obratite lokalnom savjetniku, kao što je odvjetnik ili porezni stručnjak.

Propisi O kratkoročnom najmu 

Stuttgarts Zweckentfremdungsverbotssatzung (ZwEVS) statuta je koji zabranjuje korištenje stambenog prostora u neovlaštene svrhe i uređuje korištenje stambene imovine. Statut se izričito odnosi na dijeljenje smještaja, uključujući kratkoročni najam u Stuttgartu. Obuhvaća i različite propise, ovisno o vrsti smještaja koji nudite.

Obveze registracije

Od 2. srpnja 2021. svaki domaćin koji kratkoročno dijeli stambeni prostor u Stuttgartu mora dobiti registarski broj u odgovarajućem oglasu.

Ovaj registarski broj možete dobiti od gradske uprave Stuttgarta, gdje morate registrirati svoju djelatnost najma prije prvog najma.

Da biste se mogli registrirati, morate navesti sljedeće podatke: ime, adresu, rođendan, podatke o lokaciji stambenog prostora (ulicu i kućni broj zgrade), skicu s lokacijom, potvrdu o desnoj strani za životni prostor koji se odnosi na zahvaćeni životni prostor i tlocrt odgovarajućeg stana.

Zatim morate unijeti registarski broj u odgovarajuće polje u oglasu na Airbnbu. To polje možete pronaći slijedeći ove upute: 

1. Otvorite rubriku Oglasi i odaberite oglas za koji želite unijeti registarski broj. 
2. Otvorite Pravila i pravila te se pomaknite prema dolje dok ne vidite rubriku Zakoni i propisi.
3. Pored opcije Propisi kliknite na Uredi.
4. U rubrici Dodaj broj dozvole kliknite na Dodaj.

Dodatne službene informacije o obvezama registracije možete pronaći od nadležnih tijela u Stuttgartu i internetskom alatu za registraciju gradske uprave Stuttgarta.

Ako imate pitanja o obvezama registracije, obratite se odjelu za stanovanje u Stuttgartu putem e-maila i telefona (+49 (0)711 21660681).

Vremenska ograničenja

Ne postoji vremensko ograničenje ako iznajmljujete manje od 50 % stambenog prostora. Ako želite iznajmiti više od 50 % stambenog prostora, to možete učiniti na najviše 10 tjedana po kalendarskoj godini s registarskim brojem. Ako odlučite primati goste, možete se prijaviti za dozvolu.

Obveze O dozvoli

Prema podacima ZwEVS-a, kao domaćin koji želi kratkoročno iznajmljivati više od 50% stambenog prostora na više od 10 tjedana u kalendarskoj godini, u pravilu morate imati dozvolu od nadležnih tijela u Stuttgartu.

Ako želite iznajmiti svoje primarno prebivalište na kratkoročnoj osnovi kao privatna osoba, u statutu piše da u pravilu imate pravo na dozvolu. Više informacija o tome kako dobiti dozvolu možete pronaći na internetskoj stranici Stuttgarta ovdje.

Prostor koji nije namijenjen za stanovanje

Kao domaćin spadate u ZwEVS samo ako želite kratkoročno iznajmljivati stambeni prostor. To znači da drugi prostori, npr. komercijalni prostor, hoteli / hosteli i drugi nerezidencijalni prostor, nisu obuhvaćeni zakonom i da vam u tim slučajevima nije potrebna dozvola ili registarski broj.