Ovaj članak možete pročitati na njemačkom i engleskom jeziku.
Uključite se u lokalni klub domaćina: želite li se povezati s domaćinima na svojoj lokaciji kako biste dobili savjete i preporuke? Jednostavno pronađite službenu grupu domaćina svoje zajednice na Facebooku:
Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju s obvezama ugošćivanja te kako bismo pružili opći pregled različitih zakona, propisa i najboljih praksi koje mogu utjecati na domaćine. Morate se pridržavati naših smjernica, kao što su naši Standardi ugošćivanja, te se pobrinuti da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se primjenjuju na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami istražujete jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li se navedeni podaci nedavno promijenili.
Porez je složena tema. Vaše porezne obveze mogu varirati ovisno o vašim okolnostima, pa vam preporučujemo da istražite svoje obveze ili se obratite poreznom stručnjaku kako biste dobili preciznije informacije.
Novac koji zaradite kao domaćin na Airbnbu u pravilu se smatra oporezivim prihodom koji može podlijegati različitim porezima kao što su porez na najam, porez na dohodak ili PDV. Imajte na umu da Airbnb može morati podijeliti porezne podatke o vama kao domaćinu i vašim oglasima s poreznim tijelima kako biste bili sigurni da vi i Airbnb ispunjeni poreznim uvjetima u Njemačkoj.
Porezni obrasci za Njemačku dospijevaju do 31. srpnja svake porezne godine ako vlada ne objavi produženi rok. Obratite se saveznom uredu za središnje poreze (možete posjetiti internetsku stranicu na engleskom ili njemačku stranicu) kako biste saznali trebate li prijaviti iznos koji zaradite ugošćivanjem, koji možete pronaći u sažetku zarade domaćina. Također bi bilo dobro da saznate ispunjavate li uvjete za druge popuste kao što su porezne olakšice i naknade.
DAC7 upućuje na Direktivu Vijeća EU-a 2021/514, koja zahtijeva od internetskih tvrtki kao što je Airbnb da prikupljaju i prijavljuju porezne podatke o određenim korisnicima platforme koji ostvaruju prihod na Airbnbovoj platformi. Ako imate smještaj koji se nalazi u jednoj od 27 država članica EU-a ili imate prebivalište u državi članici EU-a, DAC7 utječe na vas.
Osoba ima „prebivalište” u svrhe DAC7 u zemlji u kojoj osoba ima svoju primarnu adresu i, osim toga, bilo koju drugu zemlju u kojoj je osoba dobila porezni identifikacijski broj (TIN).
Više informacija o tome kako Airbnb dijeli porezne podatke.
Kako biste se lakše upoznali s poreznim obvezama koje imate kao domaćin na Airbnbu, u suradnji s nezavisnim pružateljem računovodstvenih usluga sastavili smo besplatan porezni vodič (dostupan je na njemačkom/engleskom) koji sadrži opće informacije o porezima u Njemačkoj.
Zajedno s PwC-om, Airbnb je 2019. godine organizirao predavanje o porezima u Berlinu. Pogledajte kompletnu snimku događaja s mnogo korisnih informacija o svim aspektima oporezivanja ovdje (na njemačkom).
Sličan webinar organiziran je 2022. godine zajedno s Deloitteom o porezu na dohodak, boravišnoj pristojbi i PDV-u. Snimak sesije možete pronaći ovdje (na njemačkom).
Njemačka ima nacionalni zakon koji od domaćina koji osigurava kratkoročni smještaj (3 mjeseca ili manje) zahtijeva da prikupe i zadrže podatke o svim gostima koji borave u smještaju.
Podaci se mogu prikupljati na dva načina:
Odlučite li zadržati podatke o gostima u vlastitom registru gostiju, morat ćete se pridržavati svih važećih zakona o zaštiti podataka, uključujući Europsku opću uredbu o zaštiti podataka (GDPR). Slijedi nekoliko načina na koje možete poštovati podatke o gostima putem pristupa trećih strana:
Više informacija o svojim obvezama u skladu s važećim zakonima o zaštiti podataka za GDPR možete pronaći od nadležnih tijela za zaštitu podataka, stručnih odvjetnika, udruga za ugošćivanje i drugih sadržaja.
Važno je da se pobrinete da možete primati goste u svom objektu. Neki primjeri ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila zajednice. Obratite se odvjetniku ili lokalnim tijelima kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obvezama koje se odnose na vaše okolnosti.
Opće informacije u ovom članku možete upotrijebiti kao polazišnu točku u vezi s propisima i korisničkim pravima za ugošćivanje.
Ponekad zakup, ugovori, građevinski propisi i pravila zajednice imaju ograničenja u pogledu podzakupa ili ugošćivanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite najmodavcu, vijeću zajednice ili drugim ovlastima.
Možda ćete moći dodati dodatak svom najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću u vezi s problemima, odgovornostima i odgovornostima za sve strane.
Ako vaš smještaj ima hipoteku (ili bilo koji oblik kredita), provjerite s zajmodavcem postoje li ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja.
Subvencionirani smještaj obično ima pravila koja zabranjuju podzakup bez dopuštenja. Provjerite sa svojom stambenom upravom ili udrugom za stanovanje ako živite u subvencioniranoj stambenoj zajednici i želite li postati domaćin.
Ako dijelite svoj dom s drugima, razmislite o tome da sa svojim sustanarima postignete službeni dogovor kako biste im dali do znanja što mogu očekivati. Ugovori o sustanaru mogu uključivati koliko često planirate primati goste, pravila ponašanja gostiju, hoćete li dijeliti prihod i još mnogo toga.
Prema zakonima EU-a o zaštiti potrošača, kada komercijalno nudite robu ili usluge putem interneta, dužni ste svojim korisnicima pružiti posebne informacije. Kad ugošćujete putem Airbnba, to se smatra uslugom. Imamo informacije i alate koji će vam pomoći da odlučite trebate li se smatrati stručnjakom za ugošćivanje i razumjeti vašu odgovornost za zaštitu potrošača u EU-u.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas netko obavijesti o potencijalnoj zlouporabi. Imamo smjernice koje pomažu lokalnim tijelima da prijave zlouporabu smještaja.
U nastavku odaberite lokaciju kako biste pročitali više informacija koje se odnose na vaš grad, okrug ili regiju. Ako vaša lokacija nije navedena, možete pročitati opće informacije o lokalnim propisima.
Brinemo o sigurnosti domaćina i njihovih gostiju. Gostima možete pružiti nekoliko jednostavnih priprema kao što su upute za hitne slučajeve i napomenuti potencijalne opasnosti.
Zbog pandemije bolesti COVID-19 možda će biti potrebno pridržavati se posebnih lokalnih propisa o čišćenju, dezinfekciji i higijeni prilikom oglašavanja smještaja u Njemačkoj.
Globalne informacije o Airbnbovim posebnim mjerama za čistoću možete pronaći u općim informacijama o ugošćivanju u smještajima.
Pridržavajte se posebnih naredbi koje se odnose na higijenu i sigurnost u vezi s pandemijom bolesti COVID-19 u vašoj saveznoj državi jer bi u njima mogli biti definirani dodatni uvjeti. Sastavili smo nekoliko korisnih poveznica za pronalaženje pravila koja vrijede u svakoj saveznoj državi, koja su dostupna na njemačkom i engleskom jeziku.
Tijekom ugošćivanja u Njemačkoj za vas mogu vrijediti neka od sljedećih pravila:
Imajte na umu da su to samo primjeri i da je važno pročitati posebne lokalne propise kako biste saznali koji se postupci čišćenja i higijene traže u vašem pojedinačnom slučaju.
Opći sadržaji
Uključite popis kontakata sa sljedećim telefonskim brojevima:
Također je dobro da gosti znaju koji je najbolji način da vam se obrate u slučaju nužde. S gostima možete komunicirati i putem poruka na Airbnbu kao sigurne alternative.
Držite pribor za prvu pomoć i recite gostima gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli obnoviti zalihe ako ih ponestane.
Ako imate plinske uređaje, pridržavajte se svih važećih propisa o sigurnosti plina i provjerite imate li ispravan detektor ugljikovog monoksida. Osigurajte aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovito održavati.
Pobrinite se da imate jasno označen put za izlaz u slučaju požara. Objavite kartu rute kako bi je gosti mogli lako vidjeti.
Evo nekoliko načina na koje možete spriječiti potencijalne opasnosti:
Radni uređaji, kao što su peći i klima-uređaji, mogu uvelike utjecati na udobnost gostiju tijekom boravka. Postoji mnogo načina na koje se možete pobrinuti da se gosti osjećaju ugodno:
Budući da ste odgovoran domaćin, gostima pomažete da razumiju najbolje prakse za interakciju s vašom zajednicom. Komunicirajući s gostima lokalna pravila i običaje, doprinosite stvaranju izvrsnog doživljaja za sve sudionike.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili zajedničke sadržaje, obavijestite goste o pravilima za te smještaje.
Kućni red možete unijeti u rubriku Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu. Gosti obično cijene kad im unaprijed kažete što očekujete.
Obično je dobro obavijestiti susjede planirate li primati goste. To im daje priliku da vas obavijeste ako imaju bilo kakvih nedoumica ili razmatranja.
Gosti rezerviraju smještaj putem Airbnba iz više razloga, uključujući praznike i proslave. Dajte gostima do znanja kako buka rano utječe na susjede kako bi doživljaj bio što jednostavniji.
Ako ste zabrinuti zbog poremećaja u vašoj zajednici, postoje različiti načini na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Obavijestite goste o svim pravilima parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo. Primjeri mogućih pravila parkiranja:
Prvo provjerite svoj ugovor o najmu ili pravila zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja za kućne ljubimce. Ako gostima dopustite da dovedu kućne ljubimce, cijenit će što znaju o dobrim mjestima za vježbanje kućnog ljubimca ili gdje bi trebali odložiti otpad. Podijelite rezervni plan, primjerice broj obližnje uzgajivačnice za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede.
Uvijek poštujte privatnost svojih gostiju. Naša pravila o uređajima za nadzor jasno navode što očekujemo od naših domaćina, ali neke lokacije imaju dodatne zakone i propise kojih ćete morati biti svjesni.
Ako ne dopuštate pušenje, preporučujemo vam da postavite natpise kako biste podsjetili goste. Ako dopuštate pušenje, obavezno osigurajte pepeljare u određenim područjima.
Surađujte s agentom osiguranja ili pružateljem osiguranja kako biste utvrdili koje su obveze, ograničenja i pokriće potrebni za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje osiguranje imovine domaćina i osiguranje od odgovornosti za domaćine, što vam pruža osnovno pokriće za navedenu štetu i obveze. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete osiguranja.
Svim domaćinima savjetujemo da pregledaju i razumiju uvjete osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokriveni štetom ili gubitkom imovine koju je prouzročio gost koji rezervira vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Pregledajte policu vlasnika smještaja ili najmoprimca kod agenta osiguranja ili pružatelja osiguranja kako biste bili sigurni da vaš smještaj ima odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.
Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina i odriče se svake odgovornosti. Ako domaćin ne ispuni svoje obveze, može doći do suspenzije aktivnosti ili uklanjanja s Airbnbove internetske stranice. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost ili točnost informacija koje se nalaze na poveznicama na internetske stranice trećih strana (uključujući poveznice na zakone i propise).