Köln

Ovaj članak možete pročitati na njemačkom ili engleskom jeziku.

Ovaj članak sadrži konkretne informacije o lokalnim zakonima koji se odnose na osobe koje ugošćavaju u Kölnu. Baš kao i članak o našoj zemlji za Njemačku, vaša je odgovornost provjeriti i pridržavati se svih obveza koje se odnose na vas kao domaćina. Ovaj članak može poslužiti kao polazna točka ili mjesto na koje se možete vratiti ako imate pitanja, ali nije iscrpan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Bilo bi dobro da provjerite jesu li zakoni i postupci aktualni.

Neki od zakona koji bi mogli utjecati na vas su komplicirani. Ako imate pitanja, obratite se izravno u Köln ili se obratite lokalnom savjetniku, kao što je odvjetnik ili porezni stručnjak.

Propisi ZA najam

Köln ima propise o kratkoročnom najmu smještaja koji su stupili na snagu 2014. godine, a posljednji su put produljeni 2021. godine, u skladu s novim stambenim okvirom u skladu s takozvanim Zakonom o jačanju stambenog prostora na razini cijele države. Propisi se primjenjuju na sve prosto financirane smještaje i zadružne smještaje koji su označeni kao stambeni smještaji prije ili nakon datuma stupanja na snagu ovih propisa.

Stambeni prostor

Prema propisima, bilo koji prostor unutar gradskih granica koji je objektivno prikladan i subjektivno namijenjen za stambene svrhe definira se kao stambeni prostor.

Međutim, prostori koji su korišteni bez prekida u druge svrhe osim u stambene svrhe, prije i nakon donošenja pravila, ne podliježu ovim propisima.

Dozvole

Općenito, morate dobiti dozvolu od Grada Kölna ako želite kratkoročno iznajmiti bilo koji stambeni prostor na više od 90 dana u kalendarskoj godini. Postoje izuzeća, primjerice za studente koji mogu iznajmljivati stambeni prostor na kraće do 180 dana u kalendarskoj godini. 

Primjenjuje se obveza da pokažete registarski broj (Wohnraum ID) ili podatke o vašoj tvrtki (pravni otisak):

Obveze registracije

Od 1. srpnja 2022. morate prikazati registarski broj („Wohnraum-Identitätsnummer”) putem interneta ako želite kratkoročno iznajmljivati stambeni prostor i jeste li stanar ili vlasnik. Ovo se pravilo primjenjuje bez obzira na broj dana u kalendarskoj godini u kojoj namjeravate iznajmljivati svoj stambeni prostor na kraće. Identifikacijski broj smještaja možete zatražiti putem internetske usluge na portalu za izgradnju NRW-a.

Obveze obavješćivanja

Domaćini koji kratkoročno iznajmljuju smještaj dužni su prijaviti smještaj najkasnije 10. dan nakon početka najma. Ova se obavijest može izvršiti putem internetske usluge putem koje ste također dobili identifikacijski broj smještaja.

Komercijalni smještaji ne moraju voditi kalendar popunjenosti.

Obveze za prikaz podataka o tvrtki

Ako primate goste, možete unijeti podatke o tvrtki (otisak) umjesto da navedete registarski broj:

• prostor koji nije namijenjen stanovanju
• dugoročni stambeni prostor (najmanje tri mjeseca)
• kratkoročni stambeni prostor, ako niste stanar ili vlasnik prostora

Mogućnost unosa podataka o tvrtki umjesto unosa registarskog broja redovito se odnosi na vlasnike tvrtki, tvrtke za upravljanje nekretninama, bed & breakfaste, apartmane s dodatnim uslugama i hotele.

Upute za unos registarskog broja ili otiska na Airbnbu

Za unos registarskog broja ili otiska na Airbnbu slijedite sljedeće korake:

Kako unijeti registarski broj (Wohnraum ID) ili podatke o tvrtki (otisak):

• Prijavite se na svoj korisnički račun na Airbnbu.
• Otvorite Upravljanje oglasima i odaberite odgovarajući oglas koji zahtijeva registarski broj.
• Otvorite Pravila i pravila, a zatim Zakoni i propisi te unesite registarski broj u skladu s propisima .
• Ponovite ovaj postupak za svaki dodatni oglas

Boravišna pristojba

Od 1. prosinca 2014. gradska uprava Kölna naplaćuje porez za promociju i napredovanje kulture. Više informacija o porezu na kulturu potražite na stranici administracije u Kölnu.